再审案件疑难、复杂、难度大，是一、二审诉讼的“集大成者”。[1]客户期望值很高，往往容易带给律师带来高压力，但同时能够让律师的业务水平发挥极致。
本案中，本律师作为被申请人的代理律师，在再审审查阶段的任务，是阻击申请人“民申”转“民再”案号，取得民事裁定书，驳回再审申请。因为一旦再审申请人在再审审查阶段取得胜利，意味着，案件将被提审/指令审理，或发回重审。
因本律师并未参与案件一审、二审，接受委托后，从零开始，全面细致查阅一审、二审和执行全部卷宗，后向高院提交了数十页书面意见。
经过两个多月的等候，终于拿到高院的民事裁定书，裁定驳回再审申请。案件止步于此，不必进入再审审理阶段。
翻阅民事裁定书，发现“本院经审查认为”部分的说理，全盘采纳本律师的代理意见，基本就是本律师书面意见的浓缩版。
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
本条规定的“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”的计算，可以用公式表示为：应补偿数额=（共同还贷数额÷总购房款）×房产的现值×50%。
举例说明，假设婚前购房者所购房屋的单价是每平方米15000元，面积是80平方米。首付款是36万元，按揭84万元，期限为20年（240个月），则利息总计为603452.87元。还款总额1443452.87元。
如果采用等额还款的方式，月均还款6014.39元。双方当事人婚后共同还贷3年（36个月）后诉讼离婚，离婚时房屋经评估，价值400万元。计算可知，购房者为购买该房屋总共支付1803452.87元（120万元+603452.87元）。
如果不考虑其他因素，则可以判决房屋归婚前购房一方所有，由其对另一方补偿24万元（400万元×12%×50%）。剩余1226934.83元（1443452.87元-216518.04元），仍由购房一方继续偿还。
发表评论:
◎欢迎参与讨论，请在这里发表您的看法、交流您的观点。