价格不断上涨，备案价纷纷过3万/㎡，直冲4万/㎡。在此背景下，买房人是否可以将目光转向可选择面广、价格有优势的二手房呢？目前合肥市区二手房市场行情如何？年底是不是最佳出手时机？有没有适合买房人的好房推荐？安徽楼市独家策划《深扒！“卖不动”的二手房》为您答疑！
一个是：5万/㎡成交、6万成交、7万成交高价成交的房源也非常普遍。
2023年这一年，滨湖二手房到底经历了怎样的行情？哪些小区在大幅降价？哪些小区又在逆势上涨呢？
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这一年涨价最多的小区分别是阳光城檀悦、融创望海潮、万科时代之光；降价最多的小区分别是万科蓝山、保利海上五月花。
其中，阳光城檀悦今年上半年一期刚刚交付，从这小半年的成交记录看，高层的成交价基本都在3万/㎡左右，洋房成交价也更是已超4万/㎡。
虽然开发商阳光城品牌已宣告暴雷，但项目一起已经交付，从实探中可以看到，项目品质也还不错；再加上省府中轴的优秀位置，小区的热度一直较高，二手房成交价也处在还不错的水平。
另外，融创望海潮、万科时代之光都是品质次新房，都是凭借优秀的品质和占位，让小区在二手房市场中，可以逆势上涨。
再看下降最严重的小区，如万科蓝山，曾经因省府板块的地段，已经46中中山路学区的加持，房价一度被炒至4万/㎡多，成为滨湖区的网红小区。
目前挂牌均价在4万/㎡以上的小区仅剩8个，3万/㎡多的小区有28个，2万/㎡多的小区有69个，1万多的小区有24个。
滨湖的老牌名校房“师范附小+46中双本部”的学区房价格也已大幅回落。曾经房价普遍在4万/㎡、5万/㎡以上的现在都跌至2万/㎡、3万/㎡。
成交价就更低了，如书香门第西区不到2.3万/㎡就能成交，文华阁、春晖园的成交价也跌倒了2.7万/㎡、2.8万/㎡，滨湖品阁、滨湖明珠的成交价在2.3万-2.5万/㎡左右
比如滨湖置地双玺，今年成交了一套多层顶复，面积约65.74㎡，以635万的总价成交，成交单价达到了96593元/㎡。
置地双玺是置地在合肥的标杆代表作之一，也是滨湖区公认的高端品质住宅，自身的品质、物业不必多说，加上环湖CBD地段、周边配套与环境的加持，让它在高端市场一直广受追捧。
不管你是刚来合肥工作的新合肥人，还是资金有限的刚需，或是刚改、高端改善，都能在滨湖选到合适的房子。
比如世纪城、蓝鼎观湖苑、万科城、万象公馆、东方蓝海、旭辉御府、万达城等等，目前的挂价都在2万/㎡左右。
虽然房龄有的以后10年以上，但是周边配套齐全，地铁、商业、医疗、学校齐全，烟火气十足，可以满足普通家庭的全部生活需求。
其次，你是刚改，想要居住品质好一点的，可以去这些小区看看，如万科蓝山、融创悦湖台、绿城招商诚园、滨湖紫园等，都是一些品质次新房或是口碑较好的小区。
其实该小区是国元证券单位集资房，共有6栋楼，都是高层、小高层，户型面积113-189㎡，于2017年年底交房，至今约6年时间。
除了地段原因之外，就是小区品质也非常不错，从实探可以发现，小区中心有一个约500㎡的大花园，内设老年健身设备、儿童娱乐设施等，亭台、廊道、雕塑等一应俱全。
如果你是高端改善买房人，那么葛洲坝中尚府、葛洲坝紫郡府、信达公园里、滨湖双玺、融创望海潮、万科时代之光、融创滨湖印、禹州绿城蘭园、招商雍华府、江山印、紫云赋、保利和光尘樾、中海九樾等不能错过，尤其是大平层或是洋房产品。
总的来说，滨湖二手房的价格从未有如此“接地气”过，曾经美梦以求的房子、地段，现在以更低的价格就可入住，何乐而不为呢？
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