姚建辉亲自挂帅 推介宝能科技园

　　和讯网讯在宝能科技园开始招商近三年之际，宝能控股集团董事长姚建辉亲自挂帅，推介宝能科技园并讲述了科技园高速成长背后诸多鲜为人知的故事。

　　据了解，宝能科技园已培育了国高、市高企业102家，新三板上市企业13家，广东省创新团队、孔雀团队9家，30家公司已接受股改，准备上市，成为一个真实发生在深圳龙华新区的奇迹。

　　姚建辉说，“我们当初布局科技园板块时，全国地产行业正如火如荼，全国人民都看好地产行业，盈利确实也不错，但我们认为，越是全民看好的事情，自己越要冷静。”“宝能虽然早已不是单纯做住宅，而是建住宅同时配套了商业和写字楼，但总还是觉得心里不踏实”,谈到宝能准备建设科技园之时的考虑，姚建辉如是说。

　　“当时也刚好是国家提出‘科教兴国’，我们觉得国家的战略非常对，中华民族要实现伟大复兴，必须依靠科技领先。我们祖先的四大发明曾领先世界，现在，我们的科技也需要领先世界。”姚建辉接着说，“我们将发展的产业定位为科技园产业，希望成为科技企业的孵化和成长基地，为创业创新的科技企业提供资金、场地、保姆式的服务，为国家科教兴国做出实实在在的贡献。”

　　科技园区是宝能之前从未进入过的领域，对科技园的战略规划，姚建辉说：“之前没做过，在做科技园前我们自己也不知怎么做，为此在启动前，我们组织了专门的团队进行了专题调研，对美国硅谷、北京中关村000931股吧)等进行了实地考察，还专门拜访了多个类型的创业团队听取他们的真实需求，希望既能和国际国内一流科技园区看齐，又能接地气。”从姚建辉对宝能科技园布局前精心准备看，宝能的每一步布局都不是“拍拍脑袋”，而是经过深思熟虑和缜密安排的。宝能科技园在后期规划设计和建设中确实也是对标了国际国内一流科技园区。

　　姚建辉说，宝能先是在集团内统一思想，向团队讲明向产业地产转型，向科技领域进军的规划。谈到此，姚建辉有些“小自满”，表示“当时，团队中很多人不理解，现在大家都说，老板选对了。”

　　“全盘布局，植入产业，综合运营”，这就是宝能在地产开发策略上的总体思路。这一思路，也被宝能移植到科技园的建设和运营中来。

　　“我们早早就步入了大地产模式，所谓‘大地产’模式，就是以丰富的产业项目形成聚集效应来保障地产项目持续运营，转而推动产业地产发展。”据姚建辉介绍，宝能科技园建设总面积达168万平米，所有物业全部自持并自主运营。

　　姚建辉说：“长期持有，除了资金回收时间很长，我们要付出更多的精力去建设园区配套，提供企业服务和持续升级。但这正是宝能科技园在盈利模式上的创新，这种只租不售的方式源自于我们对这种创新模式的信心、对科技产业的坚持”。姚建辉续指，宝能作为一家企业、自己不能只看眼前利益、只顾回笼资金赚销售差价，更应该承担起孵化、支持科技企业发展的社会责任。“没有改革开放就没有宝能，没有国家强大就没有宝能的未来，我们宝能的发展理念一直都是，发展产业、回报社会，科技园建设也是遵循此原则在建设和经营。”

　　他告诉和讯网，“许多产业园的开发商往往只注重利润回报，把一堆房子建起来卖掉之后，便什么都不管了，没有考虑到入驻园区企业的后续发展需求，园区配套设施和服务体系如果跟不上，园区最终就会变成‘空园’、‘鬼城’。这是绝对的短见。对产业发展、城市发展，甚至对企业自身都是极其不负责任的。”

　　据了解，宝能科技园位于深圳龙华新区，区域位置相当优越，是“清湖转型升级示范园”的核心区，周边观澜战略性新兴产业园等高端园区正快速崛起，区内战略性新兴产业集聚效应日益显现。随着近两年深圳房价大幅上升，龙华片区住宅的均价已涨至5万元/平方米，而在此建科技园，姚建辉似乎有更大的“野心”。

　　“龙华拥有以富士康为代表的先进制造业，紧邻华为等高新技术企业，在产业集聚和升级上有底蕴。”姚建辉介绍，“宝能科技园入住龙华，以国际国内一流标准打造科技园，希望提升整个龙华片区的产业建设和整个龙华片区，乃至深圳的城市价值。”不谋一时之利，姚建辉志在高远。

　　在倾听科技园客户需求上，姚建辉可谓“亲力亲为”，绝不允许经营团队“空中楼阁”仅凭自己的想象经营、服务宝能科技园。

　　据宝能科技园员工介绍，老板有时亲自带个助理就在科技园里转悠，查看配套是否方便入住的科技企业，亲自去科技园的配套食堂吃饭看饭菜怎么样，还跑到入住的科技企业中，假装谈业务，“闲聊”考核科技园经营团队对科技企业的服务情况。“想靠写情况报告骗老板，根本别想。”科技园负责人如是说。

　　宝能科技园的重新定位打破了传统产业园重硬件、轻软件的发展模式，构筑了三位一体的服务体系，为企业提供资本助力、政策扶持、推广运营体系全流程的贴心管家式服务。

　　在企业创业初期，宝能为其安排了宝能科技园的“创客空间”。创业企业初步成型后，将进入总面积20000平方米的国家级孵化器。产品上市后，初具规模的科技企业将是企业加速器的理想客户，帮助企业加速上市。目前，宝能科技园规划有180000平方米企业加速器，规划在2017年前加速企业20家，加速推进企业上市10家。企业上市后，将在科技园企业总部基地中占据一席之地。宝能科技园50000平方米企业总部集群，将引进5家大型企业总部落户，建设辐射全国的大型综合类企业总部基地。

　　宝能科技园不仅帮助创业者完成从企业注册到专利申请、投资审批、资质认定等多项工作，对在园区工作的所有人才也提供细致周到的全方位服务，除一般性的人才服务外，园区充分关注人才的生活与情感诉求，定期举办各类型丰富多彩的社交活动，提高人才对企业的归属感与认同度。更重要的是，宝能科技园在园区中为企业搭建了资源、研发、商务、交流等公共平台，一系列平台搭建的举措，令宝能科技园成为了诸多商务集群中罕见的“活跃社区”。

　　在宝能配套服务上，姚建辉颇具自信。，他特别提到，要对龙华新区党委和政府表示感谢，新区在宝能科技园区设立了专项服务点，为园区企业提供“一站式”服务，开通“绿色通道”为企业答疑解惑。

　　据悉，相较于深圳各区，龙华新区拥有优厚的产业扶持政策，如每年安排3亿元以上专项资金扶持产业转型升级，对国家“千人计划”入选者、“孔雀计划”创新创业团队的核心成员，每人资助最高150万元等，为创新创业人才给予了极大的资金支持。

　　在龙华新区的大力扶持之下，在宝能科技园的不懈努力之下，宝能科技园已培育了国高、市高企业102家，新三板上市企业13家，广东省创新团队、孔雀团队9家，30家公司已接受股改，准备上市，成为一个真实发生在深圳龙华新区的奇迹。

　　对未来，姚建辉似乎思考更多，他说“现在，大家看来宝能科技园可能小有成果，但这离我们的要求、离龙华片区及深圳市的要求还有很大差距，宝能人会不懈努力，持续学习、进步、倾听、完善、提高，让入住企业享受家的温暖和家的支持，宝能科技园是入住企业永远的坚强后盾。”