旧改快讯定了！安宏基拿下龙华联润路工改工项目

　　11月18日，深圳交易集团有限公司龙华分公司发布深圳市企坪股份合作公司整备利益统筹留用地（指标）合作开发项目交易结果公告以及深圳市大浪高峰股份合作公司联润路城市更新工改工项目交易结果公告。

　　拟合作开发的地块性质为土地整备利益统筹项目的留用土地（指标），系为有效推动深圳外环高速路（龙华区段）项目、桂月路（樟阁路-桂花路）市政项目的土地征收补偿问题，同时一揽子处理、解决项目范围内重叠违法建筑空间专项行动地块，扩展空间，政府需对深圳市企坪股份合作公司（以下简称“股份合作公司”）名下的未完善征转地手续的集体用地约54936.9㎡进行土地整备利益统筹。土地整备利益统筹项目名称为深圳市龙华区观澜企坪土地整备利益统筹项目（以下简称“统筹项目”），现已列入《深圳市2019年度城市更新和土地整备计划》，统筹项目范围内无地上建筑物。根据《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》（深规土规〔2018〕6号）规定，政府应向股份合作公司返还留用地（指标）约为10916.8㎡，留用地（指标）具体返还面积以政府批复为准。

　　鉴于统筹项目目前尚处于实施方案编制阶段，留用地（指标）尚未取得政府相关部门出具的批复文件，留用地（指标）规划功能及容积率最终以政府审批为准。根据股份合作公司提供的交易申报材料，其拟定留用地（指标）面积约10916.8㎡，拟定容积率3.5，拟定留用地建筑规模为55675.7㎡，拟定土地用途规划为工商用地（上述规划指标与政府批复不一致的，最终以政府批复为准）。

　　本项目于2020年9月14日在深圳交易集团有限公司龙华分公司网站发布竞争性谈判邀请公告，于2020年9月14日至2020年9月23 日期间向被邀请单位深圳市荣纬房地产开发有限公司、深圳市鹏城置业投资发展集团有限公司、深圳市富驰房地产开发有限公司发出竞争性谈判文件。该项目竞争性谈判小组于2020年9月25日已完成竞争性谈判工作，经深圳市企坪股份合作公司股东（代表）大会表决确认，成交人为深圳市荣纬房地产开发有限公司。

　　根据股份合作公司可持续发展原则，股份合作公司约定采用物业置换及货币补偿相结合的方式进行补偿。留用地指标中的60%部分的物业置换比例为1:0.21；留用地指标中的40%部分货币补偿单价为人民币5320元∕㎡。 备注：其他补偿内容及合作条件以委托人《项目合作方案》、成交人《项目实施方案》为准。

　　查询工商信息显示，深圳市荣纬房地产开发有限公司的大股东为深圳市永长润实业有限公司。深圳市永长润实业有限公司成立于2000年9月20日，总资产80亿人民币，拥有自主物业60万㎡。是深圳市具有较强综合实力的房地产开发、物业管理、建筑、工程建设、水力发电等综合型企业。公司自创建以来，自主开发了阳光新境园、幸福城等一系列优质房地产项目，投资建成的多个高新科技园分别成为世界五百强日本理光、日立、新雷欧、山内等多家大型外企在华南地区的重要生产基地，并与之成为长期的合作伙伴。

　　为提升大浪街道高峰社区人居环境，提高居民生活水平，促进片区经济发展，提升大浪整体城市面貌，秉着“尊重历史、决策、公开透明和依法依规”原则，深圳市大浪高峰股份合作公司（以下简称“股份合作公司”）决定采用竞争性谈判方式引进实力雄厚的开发企业对深圳市大浪高峰股份合作公司联润路城市更新工改工项目（以下简称“本项目”）涉及股份合作公司的集体资产合作实施城市更新（拆除重建）。本次竞争性谈判的交易范围为本项目范围内集体所有的土地使用权及集体物业。

　　本项目位于龙华区大浪街道联润路西侧，拟更新范围用地面积约37184㎡，其中有6000㎡土地由深圳市宝安区龙华镇龙华经济发展公司（现已变更为“深圳市龙高峰经济发展有限公司”）于上世纪90年代与深圳市宝柯贸实业有限公司（以下简称“宝柯贸公司”）通过签订有偿转让协议书（该协议约定转让土地面积为10000㎡，但其中4000㎡已由深圳市华新龙实业发展有限公司回购，即协议转让的土地面积为6000㎡，然而股份合作公司通过委托有资质的单位对该转让用地范围进行实际测量，发现转让用地范围内用地面积实际有10000㎡，则超出该协议范围外的用地面积约4000㎡为宝柯贸公司占用原属股份合作公司的用地）的形式转让给宝柯贸公司，有约23184㎡土地由深圳市宝安区龙华镇龙华村委会（后来出租主体变更为“深圳市龙高峰经济发展有限公司”）于上世纪90年代与威光达光电（深圳）有限公司通过签订长租合同（租期为50年，剩余约30年租期）的形式出租给威光达光电（深圳）有限公司，有约8000㎡为股份合作公司完全拥有的集体土地（包括深圳市华新龙实业发展有限公司回购的4000㎡用地及宝柯贸公司多占的4000㎡土地）。

　　拟更新范围用地地上建筑物面积约45058㎡，其中，集体拥有建筑物面积约7000㎡， 宝柯贸公司拥有建筑物面积约20000㎡，威光达光电（深圳）有限公司拥有建筑物面积约18058㎡。上述深圳市龙高峰经济发展有限公司、深圳市华新龙实业发展有限公司两家公司实际上控制人为股份合作公司，该两家公司名下的前述土地的相关权益归股份合作公司所有。

　　本项目参照《深圳市宝安402-02&03号片区[大浪西南区]法定图则》，土地主导用地功能为工业用地。本项目规划最终以政府相关部门批准的为准。

　　项目交通便利，近布龙路、福龙路、大浪商业中心，周边有商业综合体、居住区、工业区、人流旺盛，发展前景较好。范围内现状土地用途以工业为主。

　　有关具体项目开发方式、项目名称、范围、项目用地面积等最终均以政府相关部门批复为准。上述面积与实际或政府批复不一致，以实际测绘或政府批复为准。

　　本项目于2020年9月14日在深圳交易集团有限公司龙华分公司网站发布竞争性谈判邀请公告，于2020年9月15日至2020年9月24 日期间向被邀请单位深圳市承翰投资开发集团有限公司、深圳市鹏城置业投资发展集团有限公司、深圳市安宏基房地产开发有限公司发出竞争性谈判文件。该项目竞争性谈判小组于2020年9月29日已完成竞争性谈判工作，经深圳市大浪高峰股份合作公司股东（代表）大会表决确认，成交人为深圳市安宏基房地产开发有限公司。

　　根据股份合作公司可持续发展原则，股份合作公司约定采用物业分配的方式进行补偿。集体用地及集体物业分配物业比例为项目可售物业建筑面积的18.24%。备注：其他补偿内容及合作条件以委托人《项目合作方案》、成交人《项目实施方案》为准。

　　安宏基是一家以实业投资、产业运营、地产开发为支柱，以建筑工程、物业服务为配套的多 元化集团企业，安宏基集团先后成功开发了万众城建材广场、龙华汽车站商业城、良基商业大厦、安宏基大厦等重点窗口项目，以及民治安宏基科技工业园、龙华安宏基工业园、大浪安宏基工业园等一批工业地产项目，城市更新项目有钟嘉工业区城市更新项目、康旭工业区城市更新项目、康旭工业区城市更新项目、天曜广场、星曜广场等。

　　合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的一站式城市更新咨询服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国二次城市化从增量开发转型为存量改造提供系统性的解决方案。

　　合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问（投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购）、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，业务覆盖粤港澳大湾区两岸六城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究中心设立于合一城市更新集团总部。